Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нь барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгөө өөрийн бие даан худалдах гэрээ байгуулсан боловч шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага уг гэрээг хүлээн авч, төлбөрийг шийдвэр гүйцэтгэлийн дансанд шилжүүлэхгүйгээр хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг явуулсан нь эрх зүйн зөрчил болсон гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдах эрх эдлэх ёстой тул худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага уг гэрээг хүлээж авалгүйгээр албадан дуудлага худалдаанд оруулсан нь хууль бус гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, төлбөр төлөгч хөрөнгийн үнийг шилжүүлэх нөхцөл хангаагүй тул албадан дуудлага худалдааг явуулсан нь зөв гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь төлбөр төлөгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг бие даан худалдахаар гэрээ байгуулсан боловч уг гэрээний төлбөрийг шийдвэр гүйцэтгэлийн дансанд шилжүүлээгүй байсан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.3-т заасан "албадан худалдахаас өмнө энэ хуулийн 72.1-д зааснаас илүү үнээр худалдахаар гэрээ байгуулсан тохиолдолд төлбөрийг шилжүүлсэн байх" гэх урьдчилсан нөхцөл хангагдаагүй байна. Мөн төлбөр төлөгч нь хариуцагчид бие даан худалдах хүсэлтээ гаргасан боловч дуудлага худалдаа явагдахаас өмнө төлбөрийг шилжүүлээгүй тул бие даан худалдах эрх нь хэрэгжих үндэслэлгүй болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах ажиллагааны явцад бие даан худалдах эрхтэй боловч энэ нь албадан дуудлага худалдааны үнэ болон шийдвэр гүйцэтгэлийн дансанд төлбөр шилжүүлсэн байх гэх урьдчилсан нөхцөлийг хангасан байх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.2, 72.3).
• Хэрэв төлбөр төлөгчийн байгуулсан гэрээний үнэ нь албадан дуудлага худалдааны үнээс бага байсан ч төлбөрийг шилжүүлээгүй бол төлбөр төлөгчийн бие даан худалдах эрх хэрэгжих үндэслэлгүй болно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.3).
• Шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь төлбөр төлөгчийн хүсэлтийг дуудлага худалдаа явагдахаас хойш хариу өгсөн нь дуудлага худалдааг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн хугацаанд төлбөрийг шилжүүлэх боломж нээлттэй хэвээр байсан (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.3).