Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Албадан дуудлага худалдаа — төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдах эрх эдэлж чадаагүй гэх маргаан. Төлбөр төлөгч өөрийн барьцаалсан хоёр үл хөдлөх хөрөнгийг бусад этгээдтэй дуудлага худалдааны үнээс илүү үнээр худалдах гэрээ байгуулсан боловч шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага уг гэрээг хүлээн авч, хөрөнгийг шилжүүлээгүй тул хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдах эрхтэй тул худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүлээж авалгүй албадан дуудлага худалдаанд оруулсан нь хууль бус гэж үзэв.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгч хөрөнгийн үнэлгээг эсэргүүцэж, хэргийн явцад шүүхээс нэхэмжлэл гаргаж шийдвэрлэсэн тул бие даан худалдах эрх эдлэх боломж олгоогүй, мөн дуудлага худалдааны үнэ нь нэхэмжлэгчийн гэрээний үнээс өндөр байсан тул ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Учир нь нэхэмжлэгч өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдах эрх эдлэх нөхцөл хангаагүй байна. Нэхэмжлэгч хоёр хөрөнгийг нийтдээ ойролцоогоор 235 сая төгрөгөөр худалдахаар гэрээ байгуулсан боловч хоёр дахь албадан дуудлага худалдаагаар уг хөрөнгүүд нийтдээ 339 сая төгрөгөөр худалдан борлогдсон тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.3-т заасан "албадан худалдахаас өмнө энэ хуулийн 72.1-д зааснаас илүү үнээр худалдахаар гэрээ байгуулсан тохиолдолд" гэх урьдчилсан нөхцөл хангагдаагүй байна. Мөн нэхэмжлэгчийн байгуулсан гэрээний төлбөрийг шийдвэр гүйцэтгэлийн дансанд шилжүүлээгүй байсан тул хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх үндэслэлгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдах эрхтэй боловч энэ нь албадан дуудлага худалдааны үнэ болон шийдвэр гүйцэтгэлийн дансанд төлбөр шилжүүлсэн байх гэх урьдчилсан нөхцөлийг хангасан байх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.2, 72.3).
• Хэрэв төлбөр төлөгчийн байгуулсан гэрээний үнэ нь албадан дуудлага худалдааны үнээс бага байвал төлбөр төлөгчийн бие даан худалдах эрх хэрэгжих үндэслэлгүй болно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.3).