Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний улмаас үүссэн хохирлыг барагдуулах маргаан. Талууд орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан боловч төлбөрийн үлдэгдэл болон төлөх хугацааны асуудлаар санал зөрөлдөж, нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцлан орон сууцыг чөлөөлүүлэх, хохирлоо барагдуулахыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй тул гэрээг цуцлах, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, гэрээний үүрэг болон байр түрээсэлсэн зардалд үндэслэн хохирлоо барагдуулах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан тул хууль бус эзэмшигч биш бөгөөд төлбөрийг боломжоороо цувуулж төлж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлөхгүй, өмчлөх эрхийг тогтоох ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх гэрээ цуцлах болон орон сууц чөлөөлөх шаардлагыг ханган, хохирлын зарим хэсгийг гаргуулах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан тул нэхэмжлэгчийн хохирлын хэмжээг тооцохдоо 2020 онд байгуулсан бичгээр гэрээнд төлбөр төлөх эхний хугацааг тодорхойлсон тул уг хугацаанаас эхлэн хохирлыг тооцох ёстой гэж дүгнэсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд төлбөр төлөх эхний хугацааг бичгээр тохиролцсон тул нэхэмжлэгч тухайн хугацаанаас эхлэн хохирлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1, 227.3).
- Гэрээ цуцлагдсан тул нэхэмжлэгч нь гэрээний улмаас олох байсан орлогоо (байр түрээслэх орлого) хохирол гэж тооцох үндэстэй (Иргэний хууль 227.3).
- Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зардал нь гэрээ цуцлагдсаны үр дагавар биш тул түүнийг гэрээ цуцлалтаас үүссэн хохиролд тооцохгүй (Иргэний хууль 227.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух