Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу заасан хэмжээний талбай дутуу шилжүүлсэн тул төлбөрийн зөрүүг буцаан авах маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нарын болон хариуцагчийн хооронд байгуулсан нэмэлт гэрээгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайг 107 м.кв гэж тохиролцсон боловч бодит байдал дээр 96 м.кв байсан тул талбайн зөрүүг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулах асуудал гарсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан талбай дутуу байсан тул биет байдлын доголдолтой эд хөрөнгө шилжүүлсэн гэж үзэн, талбайн зөрүүнд тохирох төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайг бүхэлд нь үнэлж зарсан бөгөөд нэхэмжлэгч тал хөрөнгийг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээг шалгах боломжтой байсан тул доголдлыг шаардах эрхгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайг 107 м.кв гэж тохиролцсон болох нь хэргийн баримтаар тогтоогдохгүй, мөн 1 м.кв талбайн үнэ болон төлбөрийн буцаан олголтын дүн тодорхойлох үндэслэлгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайг 107 м.кв гэж тохиролцсон болох нь хэргийн баримтаар нотлогдохгүй, мөн гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх тухай тодорхой тохиролцоо байхгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 254.2).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээг улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд заасан хэмжээгээр нь тодорхойлох нь үндэслэлтэй, учир нь өргөтгөлийн талбайг бүртгүүлээгүй, талууд гэрээний үнийг 1 м.кв талбайгаар хэрхэн тооцох талаар тохиролцоогүй байсан (Иргэний хууль 251.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух