Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, гэрээг цуцлах болон хохирлыг барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь орон сууцны захиалгаар барих гэрээ байгуулж, төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн боловч хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрөө хугацаанд нь төлж чадаагүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцны бодит эзэмшил, ашиглалтыг буцаан авах болон түрээсийн төлбөрийн хохирлыг барагдуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, төлбөр төлөхгүй байгаа тул гэрээг цуцалж, орон сууцын эзэмшил, ашиглалтыг шилжүүлэх болон түрээсийн төлбөрийн хохирлыг барагдуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Шүүх хуралдаанд оролцох хүсэлт гаргасан боловч шүүх түүнийг оролцуулахгүйгээр хэргийг шийдвэрлэсэн нь оролцох эрхийг зөрчсөн гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг ханган, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан, учир нь хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцааж өгөх үүрэгтэй байсан тул нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийн төлбөрийг хариуцагч талд буцаан олгох нь зүйтэй гэж дүгнэв. Мөн шүүх хуралдааны тэмдэглэлд хариуцагчийн хүсэлтийг хүлээж авсан боловч файл нээгдэхгүй байсан зэрэг нь оролцох эрхийг зөрчөөгүй тул хариуцагчийн гомдлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн тал үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1, 205.1).
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцалж, орон сууцны бодит эзэмшил, ашиглалтыг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Шүүх хуралдааны тэмдэглэлд хариуцагчийн хүсэлтийг хүлээж авсан, мэдээлэл лавлагааны мэргэжилтний тодорхойлолтоор файл нээгдэхгүй байсан нь тогтоогдсон тул хэргийн оролцогчийн оролцох эрхийг зөрчөөгүй гэж дүгнэв.