Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримт гаргаж өгөх болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул үүргээ саатуулан барих эрх ашиглах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримт авч чадаагүй тул шаардсан байна. Хариуцагч компани нь өөр нэг гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байгаа тул мөнгөн төлбөрийн үүргээс бусад үүргээ саатуулан барих эрхтэй гэж үзэн баримт бичиг өгөхөөс татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх ёстой, мөн гуравдагч этгээдийн хоорондын маргаан нь нэхэмжлэгчид хамааралгүй тул гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Гуравдагч этгээд гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч компани мөнгөн төлбөрийн үүргээс бусад үүргээ саатуулан барих эрхтэй, иймд өмчлөх эрхийн бичиг баримт өгөхгүй байгаа.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч компанид хамааралтай хэсгээр нь хараат бус шийдвэрлэж, өмгөөлөгчийн хөлс гаргуулах хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхиж, өөрчлөх шаардлагагүй гэж үзсэн боловч шүүх хууль хэрэглээний хувьд оновчгүй болсон Иргэний хууль 101.1-ийг хасах өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхтэй болохын үндэс суурь болох өмчлөгчийн эрхтэй биш, харин гэрээний тал болох хариуцагчаас гэрээний үүрэг биелүүлэхийг шаардаж байгаа тул тухайн заалтыг баримтлах нь оновчгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гуравдагч этгээдийн буруутай үйл ажиллагаа нь гэрээний талуудын хоорондын үүрэг биелүүлэхэд саад болохгүй (Иргэний хууль 101.1).
• Мөнгөн төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үүргээ гүйцэтгүүлэгч нь мөнгөн төлбөрийн үүргээс бусад үүргийг саатуулан барих эрхтэй (Иргэний хууль 215.1, 258.2).
• Нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхтэй болохын үндэс суурь болох өмчлөгчийн эрхтэй биш, харин гэрээний тал болох хариуцагчаас гэрээний үүрэг биелүүлэхийг шаардаж байгаа тул Иргэний хууль 101.1-ийг хэрэглэх нь оновчгүй (Иргэний хууль 101.1).