Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах маргаан. Худалдан авагч нь газрын хэмжээ болон хөрш залгаа айлын хашаа нэвтрэх нөхцөл байдал зэрэг эд хөрөнгийн доголдлын улмаас гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөн дүнгээ буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар нь хөрш залгаа айлын хашаагаар шахагдсан, хэмжээ нь гэрээнд зааснаас хэтрэхгүй байгаа тул гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь газрыг өөрийн биеэр очиж үзсэн тул эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг мэдэж байсан бөгөөд гэрээг цуцлах үндэслэлгүй гэсэн байр суурьтай.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангажээ. Хариуцагч нь газрын хэмжээгээр хөрш залгаа айл шахаж хашаа барьсан нь эд хөрөнгийн биет байдлын доголдол юм тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангах ёстой гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдан авах гэрээгээр тогтоосон хэмжээ бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдлоогүй байх ёстой тул хөрш залгаа айл хашаа барьсан нь эд хөрөнгийн доголдол юм гэж дүгнэв (Иргэний хууль 251.1).
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн доголдлыг арилгуулах эсвэл гэрээг цуцлах эрхтэй тул хөрш залгаа айлын хашаа шахалттай байх нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно гэж үзэв (Иргэний хууль 254.1).
- Талууд гэрээгээр тогтоосон нөхцөлөөс татгалзсан тохиолдолд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).