Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээ цуцлах, төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь газрын далий, хашааны байршил болон машин орох боломжгүй гэх мэт нөхцөл байдлыг мэдээгүй, үнэн зөв мэдээлэл өгөөгүй гэж үзэн гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөн дүнгээ буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газрын нөхцөл байдал (дали, хашаа) болон машин орох боломжгүй байдал нь гэрээний мөн чанарт нөлөөлөхүйц тул гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь газрыг худалдан авахаас өмнө өөрийн биеэр очиж үзсэн тул эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг мэдэж байсан бөгөөд гэрээг цуцлах үндэслэлгүй гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь газрыг худалдан авахын өмнө бодит нөхцөл байдлыг өөрийн биеэр очиж үзсэн тул эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн эсвэл мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 255.1.1). Хариуцагч нь эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг нууж, доголдлыг нуун дарагдуулсан гэх үндэслэл тогтоогдохгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ түүний доголдлын талаар мэдсэн эсвэл мэдэх боломжтой байсан бол шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1.1).
- Худалдагч нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх үед түүний доголдлыг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан байхгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 255.2).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).