Тогтоол №103534

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзаж, төлсөн 120,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах шаардлага гаргасан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч хөрөнгийг биет болон эрхийн доголдолтой байхад худалдсан, улмаар барилгын хаягийн андуурлаас шалтгаалж гэрээг цаашид хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон гэж үзэж байна. Хариуцагч нь хаягийн алдаанд буруугүй бөгөөд гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэж, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрөв.

АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг удирдлага болгон, талуудын хооронд байгуулагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр болохыг тогтоож, гэрээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгө нь дутуу гүйцэтгэлтэй, зориулалтын дагуу ашиглагдах боломжгүй болох нь тогтоогдож, гэрээ байгуулах үндэслэл болсон нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул нэхэмжлэгчийн гэрээнээс татгалзах шаардлага үндэслэлтэй гэж үзэн, хариуцагчаас 120,000,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хариуцагчид буцаан шилжүүлэхийг даалгав.

ҮНДЭСЛЭЛ: Худалдах, худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн дагуу бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлага хангасан, хүчин төгөлдөр гэрээ байсан. Хариуцагчаас худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь дутуу гүйцэтгэлтэй, хаягийн алдаатай, улмаар бусдын өмчлөлд байсан нь тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн дагуу гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй байх шаардлага хангагдаагүй. Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн доголдолтой байдлыг илрүүлсэн тул гэрээг цуцлах шаардлага гаргах эрхтэй. Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, улмаар нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан нь Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудад нийцсэн. Гэрээнээс татгалзсаны үр дагавар болох гэрээний үнийг буцаан гаргуулах нь хуульд нийцнэ.