Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ цуцлах, төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч хариуцагчаас үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдаж авах гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргасан. Худалдан авсан сууц нь суурь шалны хагарал, хана цуурсан, нурах эрсдэлтэй, барилгыг тросоор бэхэлсэн зэрэг биет байдлын ноцтой доголдолтой байсан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авсан үл хөдлөх эд хөрөнгө нь зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй, доголдлыг нуун дарагдуулсан тул гэрээг цуцалж, төлбөр болон бусад хохирлыг нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийг зараад борлуулсан тул хариуцлага хүлээхгүй гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг цуцалж, төлбөрийн дүнгийн ойролцоогоор 50 сая төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгох шийдвэр гаргав.

• Байшингийн суурь цементэн шал бүхэлдээ хагарч, хана цуурч, барилгыг трос төмрөөр чангалан ороож бэхэлсэн байсан тул үл хөдлөх эд хөрөнгө нь биет байдлын доголдолтой гэж үзсэн.
• Худалдагч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн чанар, ашиглах хугацаанд гарсан элэгдэл болон доголдлын талаар мэдээлэл өгөх үүргээ биелүүлээгүй, доголдлыг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан тул гэрээг цуцлах үндэслэлтэй гэж дүгнэв.
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайлангаар худалдагч тал гэрээний 4.1, 4.3 дахь заалтыг зөрчсөн байсан тул Иргэний хууль 254, 256-д үндэслэн гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан олгох үндэслэл бүрдсэн.
• Нэхэмжлэгчийн банкны зээлийн хүү, шимтгэл болон нотариатчийн хураамж зэрэг нь гэрээнээс шууд үүссэн бодит хохирол гэж үзэх баримтгүй тул тэдгээрийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр тогтоосон чанар, хэмжээ бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй байх ёстой (Иргэний хууль 251.1).
• Хэрэв гэрээнд эд хөрөнгийн чанарын талаар заагаагүй бол гэрээнд заасан зориулалтаар ашиглах боломжтой байх ёстой (Иргэний хууль 251.2).
• Худалдагч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн доголдлыг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан эсвэл чанарын талаар мэдээлэл өгөх үүргээ зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 256.3).