Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн алданги болон өмчлөх эрх тогтоох тухай маргаан. Захиалагч тал төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэн тул алданги төлөх, орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Орон сууц нь өөр этгээдийн өмчлөлийн зүйл тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй, алданги төлөх үүрэг хэвээр хадгалагдахгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн алданги төлөх тухай хэсгийг хангаж, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж шийдвэрлэв. Хариуцагч тал алданги төлөхөөр бичгээр мэдэгдсэн тул алданги төлөх үүрэг хэвээр хадгалагдах ёстой, учир нь хариуцагч тал өөр эрхтэй салшгүй холбоотой үүргээ биелүүлэхээр зөвшөөрсөн байна. Орон сууц нь өөр этгээдийн өмчлөлийн зүйл байгаа тул гүйцэтгэгч тал өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй, учир нь гэрээний дагуу баригдсан барилга нь өөр компанитай холбоотой байсан тул хариуцагч тал өмчлөх эрхийг тогтоох боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу тохиролцсон алдангийн хэмжээг тооцохдоо гэрээнд заасан нөхцөлүүд мөрдөгдөх ёстой тул алдангийн хэмжээг тооцохдоо Иргэний хууль 232.6-д заасан алдангийн зохицуулалт мөрдөгдөх ёстой гэж дүгнэв.
• Гүйцэтгэгч тал алданги төлөхөөр бичгээр мэдэгдсэн тул алданги төлөх үүрэг хэвээр хадгалагдах ёстой, учир нь хариуцагч тал өөр эрхтэй салшгүй холбоотой үүргээ биелүүлэхээр зөвшөөрсөн байна.
• Орон сууц нь өөр этгээдийн өмчлөлийн зүйл байгаа тул гүйцэтгэгч тал өмчлөх эрхийг тогтоох боломжгүй, учир нь гэрээний дагуу баригдсан барилга нь өөр компанитай холбоотой байсан тул хариуцагч тал өмчлөх эрхийг тогтоох боломжгүй юм.