Үйл явдал
Орон сууцны барилга захиалан худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтрүүлсэн тул торгууль болон хохирол нэхэмжилсэн хэрэг. Хариуцагч компани орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй тул нэхэмжлэгч банкны зээлийн хүү төлсөн нь хохирол болсон гэж үзэн торгууль болон хохирлыг нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани орон сууц захиалгын гэрээгээр үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээнд заасан торгууль болон банкны зээлийн хүү төлсөн зардлыг хохирол болгон гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацаа хойшлосон нь нэхэмжлэгчийн захиалгатай холбоотой тул хариуцахгүй, мөн зээлийн хүүг хохирол гэж тооцох эрх зүйн үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх торгууль нэхэмжилсэн хэсгийг хангаж, хохирол нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч компани орон сууц захиалгын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тул торгууль төлөх үүрэг хүлээсэн байсан тул торгууль нэхэмжилсэн хэсгийг хангаж шийдсэн, мөн нэхэмжлэгч банкнаас зээл авч, зээлийн хүү төлсөн нь талуудын хоорондын өөр хэлцэл тул хариуцагчаас хохирол хэлбэрээр нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь орон сууц захиалгын гэрээнд зээлийн хүүг хариуцах тухай заалт байгаагүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул гэрээнд заасан нөхцөлийг хэрэгжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 189.1).
- Хариуцагч компани орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ гэрээнд заасан хугацаанаас хойш хэтрүүлэн биелүүлсэн тул гэрээнд заасан торгууль төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.5).
- Нэхэмжлэгч банкнаас авсан зээлийн хүүг хариуцагчаас хохирол хэлбэрээр нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь тухайн зардлыг хохирол гэж тооцох тухай заалт гэрээнд байгаагүй (Иргэний хууль 227.3).