Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй байх тул алданги болон хохирол нэхэмжлэх маргаан үүстэй. Хариуцагч гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрийг ипотекийн зээлийн санхүүжилт саатсаны улмаас хугацаандаа төлөөгүй тул нэхэмжлэгч гэрээ цуцалж, алданги болон хохирол нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээний заалт болон хууль ёсны дагуу алданги, хохирол нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Зээлийн санхүүжилт авах боломж хаагдсан нь нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэж үзэн, алданги төлөх үүрэггүй гэж маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн алданги нэхэмжилсэн хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хохирол нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч өөр төрлийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой байсан мөртлөө үүргээ биелүүлээгүй тул алданги төлөх үүрэгтэй, учир нь зээлийн санхүүжилт саатсан нь хариуцагчийн гэм буруугаас болсон гэж дүгнэв. Мөн нэхэмжлэгчийн шаардсан хохирол нь бодит үр дагаврыг арилгах болохоос урьдчилсан таамаг, тооцоонд үндэслэн тодорхойлогдох боломжгүй тул хохирол нэхэмжлэх боломжгүй гэж тогтоосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу төлбөрийг тохиролцсон хугацаанд төлөөгүй бол хэтэрсэн хоног тутам алданги төлөх үүрэг үүсдэг (Иргэний хууль 232.6).
- Хохирол нь бодит үйл баримт биш, урьдчилсан таамаг, тооцоонд үндэслэн тодорхойлогдох боломжгүй тул хохирол нэхэмжлэх боломжгүй (Иргэний хууль 227.3).
- Зээлийн санхүүжилт авах боломж байсан мөртлөө үүргээ биелүүлээгүй нь хариуцагчийн гэм буруугаас болсон тул алданги төлөх үүрэгтэй.