Тогтоол №26982

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууцны зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээгээр үүссэн маргаан. Нэхэмжлэгч ХХК нь зээлдэгч нараас зээлийн төлбөр, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, нотариатын зардал гаргуулах, улмаар барьцаалсан орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан. Хариуцагчид нь Ковид-19 цар тахлын улмаас эдийн засгийн хүндрэл үүссэнтэй холбогдуулан зээлээ хуваарийн дагуу төлж чадаагүй, мөн банкнаас гэрээ цуцлах талаар мэдэгдэл аваагүй, зээлийн хүү бодогдож байгааг мэдэгдээгүй гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Зээл, барьцааны гэрээг цуцалж, хариуцагч нараас 42,499,333 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч ХХК-д олгох, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нар шийдвэрийг биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалсан орон сууцыг дуудлага худалдаагаар борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг даалгасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчид анхан шатны шүүхийн шийдвэртэй холбоотой гомдол гаргасан. Тухайлбал, нэхэмжлэгч зээл, барьцааны гэрээг цуцлах шаардлага гаргаагүй байхад шүүх гэрээг цуцалсан, цар тахлын нөхцөл байдал, хүндэтгэн үзэх шалтгааныг харгалзаагүй, зээлдэгч Б.Ы зээлийн төлбөрийн хуваарьт гарын үсэг зураагүй байхад үүргээ зөрчсөн гэж үзсэн нь үндэслэлгүй, барьцааны гэрээг цуцалсан боловч үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн нь зөрчилтэй гэж үзсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Талуудын хооронд байгуулсан зээл, барьцааны гэрээ нь хуулийн шаардлага хангасан, хүчин төгөлдөр болох нь тогтоогдсон. Хариуцагч нар нь зээлийн төлбөр хийх үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон ба нэхэмжлэгчээс удаа дараа шаардлага хүргүүлж, зөрчлийг арилгах хугацаа өгсөн боловч үр дүн гараагүй. Ковид-19 цар тахлын нөхцөл байдалтай холбоотой зээл хойшлуулах хүсэлт гаргасан нь нотлогдоогүй. Зээлдэгч Б.Ы нь зээлийн төлбөрийн хуваарьт гарын үсэг зураагүй нь зээлийн гэрээний үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, учир нь тэрээр зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурсан. Гэрээг цуцалсан нь барьцааны гэрээг цуцалсан гэж үзэх болон барьцааны хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхийг үгүйсгэхгүй. Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт зарим хэсэгт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч нарын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.