Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус байсан тул эзэмшигч нь тухайн хөрөнгийг ашигласан хугацааны үр шим, орлогыг буцаан өгөх эрх зүйн маргаан үүсжээ. Хариуцагч нь нэхэмжлэгч нартай байгуулсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээгээр орон сууцыг эзэмшиж байсан боловч уг гэрээг өмнөх шатанд хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж тогтоосон байсан тул нэхэмжлэгч нар орон сууцын эзэмшигч нарын өмчөөс зайлшгүй гарах байсан түрээсийн орлогыг нэхэмжилсэн юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг эзэмшсэн хугацаандаа түрээсийн төлбөр төлөөгүй байснаас нь өөрийн хөрөнгийг хэмнэж, үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн тул эд хөрөнгийн үнэ цэнэ багассан гэж маргасан.
• Хариуцагч: Өмнө нь тухайн хэргийн талаар шүүхээс шийдвэр гарсан бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндэслэлгүй, мөн өөрийн буруутай үйлдэл байхгүй тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас ойролцоогоор 27 сая төгрөгийн үр шим гаргуулж өгөх шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох магадлал гаргасан. Учир нь өмнөх шатанд тухайн хэлцэл анхнаасаа хүчин төгсгөлгүй байсан тул орон сууцад амьдарсан хугацааны хөлс, түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх эрхгүй гэж тогтоосон байсан бөгөөд энэ нь шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоогдсон баримт юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байсан тул хариуцагч нь орон сууцад амьдарсан хугацааны хөлс, түрээсийн төлбөр төлөх үүрэггүй, мөн нэхэмжлэгч нар уг хугацааны үр шимийг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 492.1.1, 493.1).
• Өмнөх шатанд тухайн хэлцэл анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус байсан тул түүний дагуух үүргийг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй бөгөөд энэ нь шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоогдсон баримт юм (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).
• Нэхэмжлэлийн шаардлага нь өмнөх шатанд шийдвэрлэж, эцэслэн тогтоогдсан асуудалтай холбоотой тул нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.6).