Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон үед эд юмс болон эрхийн үр шим, мөн түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр шилжүүлсэн боловч өмчлөх эрх шилжүүлээгүй тул төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгч орон сууцад амьдарсан хугацааны түрээсийн төлбөр болон алдсан орлогыг нэхэмжлэгчээс гаргуулж авах хүсэлт гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул төлсөн мөнгөө буцаан авах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч орон сууцад амьдарсан хугацааны түрээсийн төлбөр болон алдсан орлогыг нэхэмжлэгчээс гаргуулж авах.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчээс түрээсийн төлбөр нэхэмжлэхээр шийдвэрлэв. Хариуцагч тал орон сууцны өмчлөгч болсон тул эд юмс болон эрхийн үр шим нь түүнд шилжинэ, учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авах зорилгоор орсон боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул өмчлөгч нь орон сууцад амьдарсан хугацааны үр шимийг нэхэмжлэгч төлөх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Эзэмшигч нь эд юмс болон эрхийн үр шимийг олж авах эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авах зорилгоор орсон боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч болсон үеэс эхлэн түүнд тухайн орон сууцны үр шим нь мөн адил шилжинэ (Иргэний хууль 88.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух