Тогтоол №3661·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Ц.Б нь Э.У-д орон сууц, авто зогсоолын хамт худалдсан боловч төлбөрийг бүрэн аваагүй тул үлдэгдэл төлбөр болон алданги нэхэмжилжээ. Авто зогсоолыг худалдах, худалдан авахаас татгалзаж, төлбөрөөс хасахаар талууд тохиролцсон.
- **Нэхэмжлэгч**: Ц.Б нь Э.У-оос орон сууцны үлдэгдэл төлбөр 188,000,000 төгрөг, алданги 94,000,000 төгрөг нийт 282,000,000 төгрөгийг гаргуулах. Нэхэмжлэгч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах үүрэг хүлээгээгүй, орон сууцыг эрхийн зөрчилгүйгээр шилжүүлсэн тул хариуцагч үүргээ гүйцэтгээгүй.
- **Хариуцагч**: Э.У нь орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гараагүйн улмаас банкны зээлд хамрагдаж чадаагүй тул үлдэгдэл төлбөрөө төлөх боломжгүй байсан. Нэхэмжлэгч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-08-10, **Дугаар**: 101/ШШ2017/02520
- **Шийдвэр**: Э.У-оос 225,000,000 төгрөг гаргуулж Ц.Б-д олгож, 57,000,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6. Хариуцагч худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу орон сууцны үлдэгдэл төлбөрт 150,000,000 төгрөг, алданги 75,000,000 төгрөг төлөх үүрэгтэй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2017-10-18, **Дугаар**: 2217
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Нэхэмжлэгчийг эрхийн зөрчилгүй эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ хэрэгжүүлээгүй гэж үзсэн нь үндэслэлгүй, алданги шаардах эрхтэй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийг өөрчилж, Э.У-оос 150,000,000 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэж, алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Нэхэмжлэгч эрхийн зөрчилгүй эд хөрөнгө шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагчаас алданги гаргуулах үндэслэлгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-12-29, **Дугаар**: 2217
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийг эрхийн зөрчилгүй эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ хэрэгжүүлээгүй гэж үзсэн нь үндэслэлгүй бөгөөд алданги шаардах эрхтэй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн нь Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлд нийцнэ.
- Хариуцагч орон сууцны үнээс 150,000,000 төгрөг төлөх үлдэгдэлтэй нь тогтоогдсон.
- Маргааны зүйл болсон орон сууцыг хариуцагч 2016 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдрөөс өөрийн өмчлөлд бүртгүүлж авах боломжтой байсан.
- Талууд үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги тооцохоор тохиролцсон байхад давж заалдах шатны шүүх алданги гаргуулах үндэслэлгүй гэж үзсэн нь Иргэний хуулийн 232 дугаар зүйлийг буруу хэрэглэсэн.
- Алдангийн хэмжээг "Эрх шилжүүлэх гэрээ"-ний 3.2.3-т заасан 0.1%-иар тооцож, 2016 оны 08 дугаар сарын 17-ны өдрөөс нэхэмжлэл гаргасан өдөр хүртэлх хугацаагаар нийт 27,000,000 төгрөг гаргуулах нь Иргэний хуулийн 232.6-г зөрчихгүй.
- Иймд Э.У-оос орон сууцны үлдэгдэл төлбөр 150,000,000 төгрөг, алданги 27,000,000 төгрөг нийт 177,000,000 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрт өөрчлөлт оруулах үндэслэлтэй.
ХуульTech