Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх болон гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөх тухай маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдлийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал гэрээг цуцлах мэдэгдэл ирүүлсэн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал төлбөр төлөх нөхцөлийг бүрдүүлээгүй, мэдэгдэл өгөөгүй тул төлбөр төлөх хугацаа хэтэрсэн гэж үзэх үндэслэлгүй, иймд гэрээний үүргээ биелүүлж өмчлөх эрхийг шилжүүлнэ гэж үзэв.
• Хариуцагч: Гэрээгээр төлбөрийг ажлын явцтай холбоолон хэсэгчлэн төлөхөөр заасан бөгөөд нэхэмжлэгч тал төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгээгүй тул гэрээг цуцлах эрхтэй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, өмчлөх эрхийг шилжүүлж, үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулна гэж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн тул нэхэмжлэгч тал үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагчид төлөх ёстойг шийдвэрт тусгаж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай шийдвэрийг шинэчлэн найруулсан. Учир нь хариуцагч тал гэрээг цуцлах үндэслэл бүрдээгүй, нэхэмжлэгч тал төлбөрийн үлдэгдлийг төлж дуусгасан баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч тал төлбөр төлөх нөхцөл болох ажлын явцын мэдээлэл, мэдэгдлийг өгөөгүй тул захиалагч тал төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч тал хугацаанд нь хариу тайлбар гаргаагүй тул хэргийн оролцогчийн эрх, хууль ёсны журмын дагуу хэргийг хянан шийдвэрлэсэн (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.3, 72.2).
• Гэрээг цуцлах эсвэл нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухайд талууд урьдчилан бичгээр мэдэгдэж, харилцан тохиролцох ёстой баримтгүй байсан тул гэрээг цуцлах мэдэгдэл үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).