Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууцны үнийн төлбөрийн үлдэгдэл болох ойролцоогоор 6 сая төгрөгийг гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны үнийн төлбөрийн графикийн дагуу төлөх ёстой дүнгээс тодорхой хэмжээнийг төлөөгүй тул үлдэгдэл төлбөр гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өмнө нь өөр нэг компанийн нэхэмжлэлийн дагуу ижил төрлийн маргаан шийдвэрлэгдсэн тул төлбөрийн үлдэгдэлгүй гэж үзэн, шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон тул доод шатны шийдвэр Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т нийцэж байна. Өөр нэг хэргийн шийдвэр нь өөр нэг нэхэмжлэгчийн шаардлагын үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн хэрэг нь энэ хэргийн нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлахгүй байсан тул нэхэмжлэгийг хангаж шийдвэрлэсэн (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.6). Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөн дүнгээс тодорхой хэмжээнийг төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөр төлөөгүй байсан тул гэрээний үүргийг бүрэн гүйцэтгээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өөр нэг хэргийн шийдвэр нь өөр нэг нэхэмжлэгчийн шаардлагын үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн хэрэг нь энэ хэргийн нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлахгүй байсан тул нэхэмжлэгийг хангаж шийдвэрлэсэн (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.6).
• Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөн дүнгээс тодорхой хэмжээнийг төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөр төлөөгүй байсан тул гэрээний үүргийг бүрэн гүйцэтгээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
• Орон сууцны захиалгын гэрээний эрх шилжүүлэгч болон эрх хүлээн авагч нар хоорондоо гэрээ байгуулсан тул нэхэмжлэгч нь гэрээнд заасан үүргийг хариуцагчаас шаардах эрхтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).