Үйл явдал
Нэхэмжлэгч компани хариуцагчаас орон сууцны захиалгын гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг нэхэмжилсэн бөгөөд маргаан нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчаас шаардлага гаргах эрхгүй этгээд мөн гэх асуудал үүссэн. Нэхэмжлэгч компани нь өөр нэг компанитай байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу бартераар орон сууц авсан бөгөөд уг орон сууцны эдлэх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн байна. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөр төлөх ёстой нь нэхэмжлэгч компани биш, харин эрх шилжүүлэгч этгээд гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагчаас орон сууцны захиалгын гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч компани нь гэрээний тал биш тул шаардлага гаргах эрхгүй, үлдэгдэл төлбөрийг эрх шилжүүлэгч этгээд төлөх ёстой.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгосон нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагад нийцсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээхээр тогтоов.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эрх шилжүүлэгч этгээд (иргэн) болон эрх хүлээн авагч этгээд (иргэн) нар хоорондоо орон сууцны захиалгын гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан тул нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчаас гэрээний үүргийг шаардах эрхгүй, учир нь гэрээний тал нь нэхэмжлэгч компани биш, харин эрх шилжүүлэгч этгээд байна (Иргэний хууль 243.1).
- Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчаас шаардлага гаргах эрхгүй этгээд гэсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй тул давж заалдах шатны шүүх уг шийдвэрийг хэвээр үлдээв.