Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалсан гэрээний дагуу төлбөрийн заримыг хөдлөх эд хөрөнгө шилжүүлэн өгөх замаар төлсөн боловч хариуцагч компани үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бүртгэлийн баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байгаа тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гаргаж өгөх тухай маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу автомашинуудыг компанийн төлөөлөгч гэж үзсэн этгээдэд хүлээлгэн өгсөн тул төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн гэж үзэх ёстой.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн ажиллагаанд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч гэрээгээр хүлээсэн автомашинуудыг компанийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүй этгээдэд хүлээлгэн өгсөн тул төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй, тиймээс орон сууцны гэрчилгээ гаргах үүргээ биелүүлэхгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагч компани орон сууцны өмчлөх эрхийн бүртгэлийн баримт бичгийг гаргаж өгөхийг даалгаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч компанийн төлөөлөгч гэж үзсэн этгээдэд автомашиныг хүлээлгэн өгсөн нь нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн гэж үзэх ёстой, учир нь хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлсэнээр өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болж, шинэ өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүсдэг (Иргэний хууль 111.2.1). Хариуцагч компани худалдаж буй хөрөнгийн холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй тул (Иргэний хууль 243.1), нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрхийг өөрт шилжүүлэн өгөх, гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 274.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлсэнээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсдэг, өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусдаг (Иргэний хууль 111.2.1).
• Худалдагч нь худалдаж буй хөрөнгийн холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг өөрт шилжүүлэн өгөх, гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 274.1).