Тогтоол №24913

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрөө төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөрийг банкны зээлээр төлөх боломжгүй болсон тул хариуцагч гэрээг цуцалж, байрыг өөр хүнд худалдсан.
• Нэхэмжлэгч: Г.Оюунтуяа, 24 айлын орон сууцны 2 давхрын 13 тоот, 59.35 м.кв 2 өрөө байрыг гаргуулж өгөхийг хүссэн.
• Хариуцагч: "Батбаян-Өлгий" ХХК, нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалсан нь үндэслэлтэй, урьдчилгаа мөнгийг буцааж өгөхөд бэлэн гэсэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-05-18, Дугаар: 206/ШШ2022/00645
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу нэхэмжлэгч үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй, гэрээний 4.2.1, 4.2.2-т зааснаар хариуцагч гэрээг цуцлах эрхтэй байсан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-07-06, Дугаар: 206/МА2022/00019
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор үнэлээгүй, хариуцагч нэхэмжлэгчид мэдэгдэлгүйгээр байрыг бусдад худалдсан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Гэрээний 4.2.1-д "Гүйцэтгэгч нь захиалагчаас орон сууцны үнийг 100 хувь төлөх хүртэл орон сууцны өмчлөгч байна" гэж заасан.
• Нэхэмжлэгч гэрээнд заасан хугацаанд үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй, банкны зээл олгогдоогүй нь тогтоогдсон.
• Гэрээний 4.2.2-т "Захиалагч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй ... тохиолдолд гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлах" эрхийг хариуцагчид олгосон.
• Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй нөхцөлд гэрээг цуцлах эрхтэй байсан тул уг орон сууцыг бусдад худалдсан үйлдэл нь хууль зөрчөөгүй.
• Нэхэмжлэгчид гэрээг цуцлах эсэхийг хариуцагч тал мэдэгдсэн нь түүний шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбараар нотлогдсон.
• Анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг үнэлж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь хууль зүйн үндэслэлтэй.