Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөндлөнгийн шинжээч томилж, хөрөнгийг зах зээлийн үнийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэж нэхэмжлэгч тал маргаан үүсгэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур, мөн хөрөнгийн чанарыг буруу тодорхойлсон тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Үнэлгээчин нь хөрөнгийн үнэлгээний олон улсын болон үндэсний стандартад нийцсэн аргачлал сонгосон тул үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангахгүй орхисон. Нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн гэж маргасан боловч нэхэмжлэгч тал өөр үнэлгээний компани хийсэн өмнөх үнэлгээний баримтыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ өртгийн хандлагын аргачлалыг сонгож, түүнд 100 хувийн ач холбогдол өгсөн тул энэ нь үнэлгээний олон улсын болон үндэсний стандартад нийцэж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 13.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ аргачлалаа бие даан сонгох эрхтэй тул өртгийн хандлагын аргачлалыг сонгосон нь хууль ёсны бөгөөд үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 13.1.1).
• Нэхэмжлэгч тал өөр үнэлгээний компани хийсэн өмнөх үнэлгээний баримтыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ орлогын хандлагаар тооцоолоогүй боловч өртгийн хандлагын аргаар үнэлгээ гаргасан нь зах зээлийн жишиг үнийн харьцуулалт хийсэн тул энэ нь үндэслэлтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1).