Тогтоол №8217·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2016.11.01-ний өдрийн захирамжаар Гөүлдэннэст ХХК-иас 66,161,250 төгрөг гаргуулж, Шунхлай трейдинг ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Энэхүү шийдвэрийг биелүүлээгүй тул Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь Гөүлдэннэст ХХК-ийн барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэн хурааж, Хөрөнгө эстимэйт ХХК-иар 72,865,700 төгрөгөөр үнэлүүлжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Гөүлдэннэст ХХК нь Хөрөнгө эстимэйт ХХК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн. Учир нь үнэлгээний тайланд дурдсан борлуулалтын зарлалын огноо, зарагдсан үнийн эх сурвалж тодорхойгүй, мөн үнэлгээний аргуудыг үндэслэлгүйгээр орхисон гэж үзсэн.
- **Хариуцагч**: Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, үнэлгээ хууль зөрчөөгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн. Гуравдагч этгээд Хөрөнгө эстимэйт ХХК нь Олон улсын үнэлгээний стандартын дагуу үнэлгээ хийсэн, зах зээлийн хандлагын аргаар ижил төстэй орон сууцнуудтай харьцуулж үнэлсэн гэж тайлбарласан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-01-08, **Дугаар**: 181/ШШ2020/00111
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааг түдгэлзүүлэх тухай захирамжийг хүчингүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7, 122.5.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-02-14, **Дугаар**: 387
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-09-07, **Дугаар**: 001/ХТ2021/00957
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Үнэлгээний компани Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 9.3.8-д заасныг зөрчиж, үнэлгээний үндэслэл, нотолгоог тайланд тусгаагүй, бодитой бус үнэлгээ хийсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн хяналтын гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шүүгчийн захирамжаар тогтоосон төлбөрийг төлөөгүй тул барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн нь Иргэний хуулийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 49.1, 49.4.2, 54.1, 55.2.2-т заасныг зөрчөөгүй.
- Шийдвэр гүйцэтгэгч нь талууд үнийн талаар тохиролцоогүй тул хөндлөнгийн шинжээч томилж, үнэлгээ тогтоолгосон нь хуульд нийцсэн.
- Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8.1-д заасны дагуу Хөрөнгө-Эстимэйт ХХК нь үнэлгээг зах зээлийн хандлагын аргаар хийхдээ ижил төстэй орон сууцнуудтай харьцуулж, үнэлгээний тайланд холбогдох баримтуудыг хавсаргасан байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн, бодитой үнэлээгүй, эсхүл үнэлгээ тогтоох ажиллагаа хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
- Хоёр шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг хуульд заасан журмын дагуу үнэлж, холбогдох хуулийн зүйл, заалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
ХуульTech