Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг мэргэжлийн шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь тус үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур, үндэслэлгүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч тооцсон үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ ханшаас илт бага, ирээдүйн орлогыг тооцоолоогүй тул хөрөнгийг үнэлгүүлэх замаар өссөн үнийг гаргах эрхээ хэрэгжүүлээгүй, үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, шинжээч тогтоосон үнэлгээ нь үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хангахгүй орхив. Шинжээч тооцсон үнэлгээ нь хөрөнгийн шинж байдал, зориулалт, жишиг үнийн аргуудыг ашиглан стандарт аргачлалын дагуу гаргасан тул үндэслэлтэй, учир нь шинжээч нь үйлчилгээний зориулалт, онцлогийг харгалзан үнэлсэн байна (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9). Нэхэмжлэгч зах зээлийн үнийн мэдээллийг баримт болгон гаргасан нь үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хангаагүй, учир нь тухайн мэдээлэл нь маргаан бүхий орон сууцны үнэ ханшастай холдоогоор баримт агуулсан байхгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч тооцсон үнэлгээ нь хөрөнгийн шинж байдал, зориулалт, жишиг үнийн аргуудыг ашиглан стандарт аргачлалын дагуу гаргасан бол үндэслэлтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9).
• Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн үндэслэлээ нотлох үүрэгтэй бөгөөд тайлбар нь бодит байдалд нийцсэн байх ёстой тул зах зээлийн үнийн мэдээллийг нотлох баримт болгон гаргасан нь үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).