Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг мэргэжлийн шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь тус үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур, үндэслэлгүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч тооцсон үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ ханшаас илт бага, ирээдүйн орлогыг тооцоолоогүй тул хөрөнгийг үнэлгүүлэх замаар өссөн үнийг гаргах эрхээ хэрэгжүүлээгүй, үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, шинжээч тогтоосон үнэлгээ нь үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Шинжээч тооцсон үнэлгээ нь хөрөнгийн шинж байдал, зориулалт, жишиг үнийн аргуудыг ашиглан стандарт аргачлалын дагуу гаргасан тул үндэслэлтэй, учир нь шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9 заалтын дагуу үйлчилгээний зориулалт, онцлогийг харгалзан үнэлсэн байна.
• Нэхэмжлэгч зах зээлийн үнийн мэдээллийг баримт болгон гаргасан нь үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хангаагүй, учир нь тухайн мэдээлэл нь маргаан бүхий орон сууцны үнэ ханшастай холбоотой баримт агуулсан байхгүй байна.
• Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй, учир нь хариуцагч нь Иргэний хууль 177.1 заалсны дагуу мэргэжлийн үнэлгээчин томилсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч тооцсон үнэлгээ нь хөрөнгийн шинж байдал, зориулалт, жишиг үнийн аргуудыг ашиглан стандарт аргачлалын дагуу гаргасан бол үндэслэлтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9).
• Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Нэхэмжлэгч нь зах зээлийн үнийн мэдээллийг баримт болгон гаргасан нь үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хангаагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).