Үйл явдал
Орон сууц хөлслөх гэрээ цуцлах нөхцөл болон гэрээний үүргийг биелүүлээгүй байх тухай маргаан үүстэй. Хөлслүүлэгч болон хөлслөгч талууд гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг цуцлах эрх, бохирын шугамын гэмтэл хүлээх үүрэг болон гэрээ цуцлахад үүсэх алданги, барьцааны буцаан олголт дээр маргаантай байв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг цуцалсан тул төлсөн төлбөрийн үлдэгдэл болон барьцааг буцаан авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээг зохих журмаар цуцалж, хөлслөгчийн буруугаас бохирын шугам бөглөрсөн тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, мөн гэрээ цуцлах хугацааны тухай заалтыг зөрчсөн гэж үзэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийггоо хэсэгчилэн хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас мөнгө гаргуулах шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээний үнийн дүнгийн хувиар торгууль тооцохоор талууд тохиролцсон тул энэ нь хүчин төгөлдөр гэж дүгнэв, учир нь талууд Иргэний хууль 294.3-д заасан хугацааг өөрчилсөн байна. Хөлслөгч нь эд хөрөнгө хөлслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх үүргээ биелүүлсэн тул хөлслүүлэгч гэмтэл засах үүрэгтэй, учир нь бохирын шугамын бөглөрөл нь хөлслөгчийн буруугаас үүссэн гэж тогтоогдсонгүй (Иргэний хууль 302.4). Гэрээ цуцлагдаж дуусгавар болсон тул барьцааг буцаан олгох ёстой, учир нь Иргэний хууль 160.1.1-д зааснаар барьцаа нь гэрээ дуусгавар болсны дараа буцаан олгогддог.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууц хөлслөх гэрээний заалт нь хуульд заасан хугацааг өөрчилсөн байсан тул талуудын тохиролцоог хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хууль 294.3).
- Хөлслөгч нь эд хөрөнгө хөлслүүлэгчид доголдол илэрсэн нөхцөл байдлыг мэдэгдэх үүргээ биелүүлсэн тул хөлслүүлэгч засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй (Иргэний хууль 302.4, 289.1.6).
- Гэрээ дуусгавар болсон тул үүргийн гүйцэтгэлийг хангах арга болох барьцааг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 160.1.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух