Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээ цуцлагдсаны дараа барьцаа төлбөрийг буцаан олгох болон эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Хөлслөгч тал гэрээг цуцлан орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн тул барьцаа төлбөрийн үлдэгдлийг буцаан авахыг шаардсан бол хариуцагч тал орон сууцны эд хөрөнгө эвдэрсэн тул хохирлыг нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцлагдсан тул барьцаа төлбөрөөс эд хөрөнгөний хохирлыг хасаад үлдэгдэл мөнгөн дүнг буцаан авах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хөлслөгч тал орон сууцыг зориулалтын бусаар ашиглаж, эд хөрөнгөнд их хэмжээний хохирол учруулсан тул хохирлыг нөхөн төлүүлэх ёстой, мөн хохирол нөхөн төлүүлэх эрх хөөн хэлэлцэх хугацаагаар хязгаарлагдана гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан бөгөөд хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв, учир нь орон сууцны эвдрэл гэмтлийг нэхэмжлэгчийн үйл ажиллагаатай холбоотой болох нь гэрчийн мэдүүлгээс бусад эргэлзээгүй баримтаар нотлогдоогүй байна. Хариуцагч тал хохирол нөхөн төлүүлэх эрхээ алдаагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хохирол нөхөн төлүүлэх эрх нь хөөн хэлэлцэх хугацаагаар хязгаарлагдана (Иргэний хууль 288.2.2). Барьцааг буцаан олгох үүрэгтэй, учир нь гэрээний дагуу барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон тул барьцаалагч нь барьцааг буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 160.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон тохиолдолд барьцаалагч нь барьцааг буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 160.3).
• Хохирол нөхөн төлүүлэх эрх нь хөөн хэлэлцэх хугацаагаар хязгаарлагдана (Иргэний хууль 288.2.2).
• Эд хөрөнгийн эвдрэл гэмтлийг нэхэмжлэгчийн үйл ажиллагаатай холбоотой болох нь бусад нотлох баримтаар давхар нотлогдоогүй тохиолдолд дангаараа шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл болж чадахгүй (Эрх зүйн дүгнэлт).