Үйл явдал
Орон сууцны урьдчилгаан төлбөр болон ажил гүйцэтгэх гэрээний үлгэрлэлээс үүдэлтэй төлбөр тооцооны маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны урьдчилгаанд нийт 11 сая төгрөгийн хэмжээний мөнгө болон хаалганы зардлыг төлсөн боловч хариуцагч нь нийт төлөх ёстой дүнгээс нь бага төлсөн тул үлдэгдэл мөнгийг гаргуулж өгөхгүй байгаа юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагчаас урьдчилгаан төлбөрийн үлдэгдэл болон хаалганы зардлын илүү төлбөрийг гаргуулж авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Орон сууцны урьдчилгаан төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн боловч нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага бүрэн үндэслэлгүй гэж үзэж байна.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэгчилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэв. Хариуцагч нь хаалганы зардлыг урьдчилгаан төлбөрт тооцож, үлдэгдэл мөнгийг төлөх ёстой байсан тул анхан шатны шүүх хаалганы зардлыг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд орон сууцны урьдчилгаан төлбөрийг буцаан олгохоор тохиролцсон тул худалдан авах гэрээг хэрэгсэхгүй болгосон тохиолдолд урьдчилгаан төлбөрийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 205).
- Хаалга суулгах ажил гүйцэтгэсэн тул ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөрийг төлөх ёстой (Иргэний хууль 343).
- Хариуцагч нь хаалганы зардлыг урьдчилгаан төлбөрт тооцож, үлдэгдэл мөнгийг төлөх ёстой байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хууль 205, 343).