Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээ цуцлахаас үүдэлтэй хохирол барагдуулах маргаан. Хөрөнгө оруулагч тал барилга байгууламжийн техникийн нөхцөл, зөвшөөрлийг бүрдүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй гэж үзэн зардлаа нэхэмжилсэн. Хариуцагч тал нь хөрөнгө оруулах чадвараа нотолсон баримтаар баталгаажуулж, барилга байгууламжийн бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэг хүлээсэн боловч гэрээний нөхцөл биелэх боломжгүй болсон тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга байгууламжийн ажил эхлэхэд шаардлагатай техникийн нөхцөл, зөвшөөрлийг бүрдүүлэхгүй, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалсан бөгөөд үүнээс үүдэн гарсан зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь хөрөнгө оруулах чадвараа нотолсон баримтаар баталгаажуулж, барилга байгууламжийн бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэг хүлээсэн боловч гэрээний нөхцөл биелэх боломжгүй болсон тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон тулд нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангах, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргаж өөрчлөлт оруулсан. Хариуцагч талууд гэрээний үүрэг биелэх боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй, мөн хамтын үйл ажиллагааны улмаас бий болсон алдагдлыг талууд хамтран хариуцна гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгууламжийн техникийн нөхцөл, зөвшөөрлийг бүрдүүлэхгүй бол барилга байгууламжийг эх үүсвэрт холбох эрх бүхий байгууллагын шийдвэргүйгээр барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй (Барилга байгууламжийн тухай хууль 4.1.4, 4.1.8).
• Хамтын үйл ажиллагааны улмаас бий болсон алдагдлыг талууд хамтран хариуцна, учир нь гэрээний талууд хамтын үйл ажиллагааны улмаас гарсан алдагдлыг хэрхэн хариуцах тухай тодорхой тохиролцоогүй байсан тул (Иргэний хууль 478.11, 478.12).
• Гэрээний нөхцөл биелэх боломжгүй болсон тохиолдолд гэрээ цуцлах үндэслэлтэй, учир нь нэхэмжлэгч нь барилга байгууламжийн бичиг баримт бүрдүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул (Иргэний хууль 227.1).