Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээ цуцлахаар шийдсэн тул учирсан бодит хохирлыг барагдуулах маргаан. Хөрөнгө оруулагч тал барилгын ажил эхлүүлэх нөхцөл бүрдээгүй гэж үзэн гэрээгээ цуцалж, зураг төсөл болон бусад зардлыг нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, барилга байгууламжийн баримт бичгийг бүрдүүлээгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга байгууламжийн ажил эхлэхэд шаардлагатай техникийн нөхцөл, баримт бичгийг бүрдүүлэхгүй, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалсан бөгөөд үүнээс үүдэн гарсан зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь хөрөнгө оруулах чадвартаа баримт гаргаагүй, барилга байгууламжийн баримт бичгийг бүрдүүлээгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй бөгөөд хохирол учирсан гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохоор шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь барилга байгууламжийн баримт бичиг болох техникийн нөхцөл, зөвшөөрлийг бүрдүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй бөгөөд хариуцагч талын татгалзал үндэслэлтэй байна.
• Нэхэмжлэгч нь барилга байгууламжийн баримт бичиг болох техникийн нөхцөл, зөвшөөрлийг бүрдүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй (Барилга байгууламжийн тухай хууль 4.1.4, 4.1.8).
• Нэхэмжлэгч нь барилга байгууламжийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, түүнд гарах зардлыг хариуцах үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч талын татгалзал үндэслэлтэй байна.
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн газарт барилга барих боломжтой талаар хариуцагч талд хангалттай мэдээлэл, нөхцөл бүрдээгүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч нь хохирол учирсан гэж үзсэн зардлууд (зураг төсөл, өрөмдлөг) бодит баримттайгоор нотлогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгууламжийн баримт бичиг болох техникийн нөхцөл, зөвшөөрлийг бүрдүүлэхгүй бол барилга байгууламжийг эх үүсвэрт холбох эрх бүхий байгууллагын шийдвэргүйгээр барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй (Барилга байгууламжийн тухай хууль 4.1.4, 4.1.8).
• Гэрээний нөхцөл биелэх боломжгүй болсон тохиолдолд гэрээ цуцлах үндэслэлтэй бөгөөд үүнийг нэхэмжлэгч өөрийн буруутай үйл хэргээс үүдэл хариуцагч талд тодорхой үндэслэлгүйгээр хариуцахуйцгүй (Иргэний хууль 227.1, 480.1.4).