Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох болон төлбөр буцаан гаргуулах маргаан. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн эзэмшиллээр орон сууцны шугам хоолойны гэмтэл үүсэж, ашиглах боломжгүй болсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэлтэй гэж үзсэн. Гэвч нэхэмжлэгч нь байрыг засах боломжтой гэж тохиролцож, засалд зориулсан зардлыг төлсөн боловч байр засагдсангүй, мөн орон сууцны төлбөр буцаан олгогдоогүй гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөр болон хохирол гаргуулах шаардлага гаргасан бөгөөд гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцохгүй, мөн засалд зарцуулсан мөнгө болон орон сууцны төлбөрийг буцаан олгох ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь засалд зориулсан мөнгө болон орон сууцны төлбөр буцаан авах эрхгүй, учир нь нэхэмжлэгч өөрөө засвар хийлгэхээр тохиролцож, зардлыг төлсөн тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчаас төлбөр буцаан авах шаардлагыг үндэслэлгүй гэж шийдсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийн засалд зарцуулсан мөнгөн дүн болон орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг хариуцагчаас гаргуулж олгохыг тогтоосон. Учир нь нэхэмжлэгч байрыг засах гэж засварын материал болон хөдөлмөрийн зардал гаргасан тул хариуцагч зардлыг нөхөн төлөх ёстой, мөн шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны төлбөрийн хэмжээ тогтоогдсон тул түүнийг тооцож гаргуулж олгох ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны төлбөр болон засалд зарцуулсан мөнгөний зардлыг нэхэмжлэгчийн ашигласан хугацаа болон шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэн хариуцагчаас гаргуулж олгох ёстой (Иргэний хууль 56.1.8, 56.5, 287.1., 497.1.).
• Нэхэмжлэгч байрыг засах гэж засварын материал болон ажилчдын хөлсийг төлсөн тул хариуцагч эдгээр зардлыг нөхөн төлөх ёстой.
• Орон сууцны төлбөрийн хэмжээг шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоосон тул түүнийг тооцож гаргуулж олгох нь үндэслэлтэй.