Үйл явдал
Орон сууц түрээслэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох болон гэрээг дахин тодотгож байгуулах тухай маргаан үүсжээ. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч иргэн хооронд байгуулсан орон сууц түрээслэх гэрээний нэмэлт өөрчлөлтийн нөхцөлүүд нь зах зээлийн жишиг үнээс хэт өндөр, улсаас тогтоосон төлбөрөөс хэд дахин давсан байсан тул нэхэмжлэгч гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц түрээслэх гэрээний төлбөрийн нөхцөл нь зах зээлийн үнээс хэт өндөр, улсаас тогтоосон жишиг төлбөрөөс хэд дахин давсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, хохирлыг нөхөн төлүүлэх, хэрэглээний зардлыг зах зээлийн жишиг үнээр тооцон гэрээ байгуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээ нь талуудын тэгш эрх, чөлөөт байдлын үндсэн дээр байгуулсан тул хүчин төгөлдөр гэрээ бөгөөд хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэл байхгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан. Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодотгохгүйгээр, хохирлын хэмжээг тодорхойлоогүй байхад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн тул анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодотгохгүйгээр, хохирлын хэмжээг мөнгөн дүнгээр тооцоогүй байхад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн тул анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгох шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).
- Нэхэмжлэгч давж заалдах гомдол гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн мөнгөнийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шидвэрлэх тухай хууль 59.3).