Тогтоол №3166·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: "Э" ХХК нь Т.Отэй орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, орон сууцыг шилжүүлсэн боловч Т.О төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр болохыг тогтоолгож, үлдэгдэл төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: "Э" ХХК нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр хэлцэл болохыг тогтоолгож, гэрээний үүрэгт 348 сая төгрөг (үндсэн төлбөр 232 сая, алданги 116 сая) гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Т.О нь гэрээ нотариатаар баталгаажаагүй тул хүчин төгөлдөр бус, алданги шаардах үндэслэлгүй. Орон сууцыг өмчлөлдөө аваагүй байхад төлбөр болон алданги шаардсаныг эсэргүүцсэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-03-16, **Дугаар**: 183/ШШ2017/00571
- **Шийдвэр**: Гэрээг хүчин төгөлдөр хэлцэл болохыг тогтоож, Т.Ооос 348 сая төгрөг гаргуулж "Э" ХХК-д олгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 42.5, 232.4, 232.6, 243.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2017-05-26, **Дугаар**: 1227
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Алдангийн хэмжээ болон гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, төлбөр шаардах эрхтэй холбоотой.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчаас 266.8 сая төгрөг гаргуулан, үлдэх 81.2 сая төгрөгийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 186.1, 232.8.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-09-27, **Дугаар**: тодорхойгүй
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгох эсвэл өөрчлөх.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр болон давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчид хяналтын журмаар гомдол гаргасны дараа эвлэрлийн гэрээ байгуулсан.
- Эвлэрлийн гэрээнд Т.О нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр болохыг хүлээн зөвшөөрч, үлдэгдэл төлбөр болох 232 сая төгрөгийг хуваарийн дагуу төлөхөөр, хугацаандаа төлөөгүй тохиолдолд 34.8 сая төгрөгийн алдангийг төлөхөөр тохиролцсон.
- Нэхэмжлэгч нь төлбөрөө бүрэн төлсөн тохиолдолд алданги нэхэмжлэхгүй байхаар тохиролцсон.
- Зохигчид эвлэрсэн нь бусдын эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг хөндөөгүй, хуульд харшлаагүй тул эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 172.4-т заасны дагуу хяналтын журмаар гомдол гаргасны дараа зохигчид эвлэрсэн тохиолдолд анхан шатны шүүхийн шийдвэр, давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно.
- Энэ тохиолдолд улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан олгохгүй.
ХуульTech