Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байх нь гэрээ цуцлах үндэслэл болох эсэх болон талуудын эвлэрлийн гэрээг баталгаажуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нар үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийн тодорхой хэсгийг гүйцэтгэсэн боловч хариуцагч үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, хөрөнгийг буцаан авах, хариуцагчийг чөлөөлүүлэхээр шаардсан. Хариуцагч нь төлбөрийн чадваргүй болсон, эрүүгийн хэрэгт холбогдсон нөхцөл байдлыг онцгой нөхцөл байдал гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний дагуу төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, өмчлөх эрхийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Төлбөрийн чадваргүй болсон болон эрүүгийн хэрэг шинжилгээнд орсон нөхцөл байдлаас шалтгаалан гэрээг хэрэгсэхгүй болгох, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох тал дээр үндэслэлтэй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг цуцалж, үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, хариуцагчийг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь давж заалдах шатны хуралдааны явцад талууд төлбөрийн үлдэгдлийг төлж, эвлэрлийн гэрээ байгуулсан тул эвлэрлийг баталж, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан эвлэрэх эрхийг үндэслэн хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны аль ч шатанд талууд хуульд заасан журмын дагуу эвлэрэх эрхтэй тул талуудын эвлэрлийн гэрээг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26.2, 26.3).
• Талууд маргаантай асуудлыг эвлэрлийн гэрээгээр зохицуулж, төлбөрийг гүйцэтгэсэн тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргах үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.2).