Үйл явдал
Орон сууцны эзэмшигчдийн дундын эзэмшил болон ашиглах эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нь хөрш залгаа байх бөгөөд тэдний өмчлөх эд хөрөнгө хооронд нэг гарцтай коридор байсан тул хариуцагч нь коридорын хаалгыг сольж, түлхүүрийг ганцаараа эзэмшсэн нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхт байхад саад болсон гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Коридор нь дундын эзэмшлийн талбай мөн тул хаалгыг чөлөөтэй ашиглах эрхтэй, хариуцагч хаалганы түлхүүрийг ганцаараа эзэмшсэн нь өмчлөх эрхт байхад саад болж байна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууцны зориулалттай эд хөрөнгө худалдан авсан тул коридор нь хариуцагчийн өмчлөлийн талбай мөн, нэхэмжлэгч өрөөгөө гадагшаа хаалга гаргаж ашиглах ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангах зүйтэй гэж үзэн анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Анхан шатны шүүх коридорыг нийтийн эзэмшлийн талбай болохыг нотолж чадахгүй, мөн орон сууцны зориулалттай эд хөрөнгө нь хариуцагчийн өмч болсон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангах зүйтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч нь бусдын эрхийг хүндэтгэх ёстой бөгөөд тэдэнд аливаа нэгэн саад бэрхшээлийг хууль бусээр учруулах ёсгүй тул тэгш эрхийн зарчмыг хангах ёстой (Иргэний хууль 9.4.2).
- Орон сууцны зориулалттай эд хөрөнгө нь худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөгчдийн дундын өмч болох боловч хаалга зэрэг нь орон сууц өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд хамаарах үндэстэй (Иргэний хууль 142.2).
- Нэхэмжлэгч коридорыг нийтийн эзэмшлийн талбай гэж тогтоолгож чадахгүй байгаа тул хариуцагч нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхт байхад саад болохгүй байх ёстой (Иргэний хууль 101.1).