Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшиж буй этгээдийг чөлөөлүүлэх болон дундын өмчлөлийн зардлыг нөхөн төлүүлэх эрх зүйн маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны орцны хонгилыг хариуцагч нь хувийн зориулалтаар ашиглан ашиг олж байгаа тул чөлөөлүүлэх, мөн ашиглалтын зардлыг гаргуулах хүсэлт гаргасан. Хариуцагч нь уг хонгилыг бусад оршин суугчдын зөвшөөрлөөр засаж, эзэмшиж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж, төлбөр төлөхгүй байгаа тул хонгилыг чөлөөлүүлж, ашиглалтын зардлыг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хонгил нь эзэнгүй байхад засаж, арчлан хамгаалж эзэмшиж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоогдох ёстой, мөн ашиглалтын төлбөр төлж ирсэн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэ шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь маргаан бүхий хонгил нь хуульд заасан дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул эзэнгүй хөрөнгө гэж үзэн эзэмшиж ирсэн хугацаанаас хамаарч өмчлөх эрх үүсэх боломжгүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1), мөн хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмших, өмчлөх талаар эрх бүхий захиргааны байгууллагын шийдвэр гараагүй байсан тул (Иргэний хууль 142.2) түүний эзэмшлийг хууль бус гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн доод хонгил нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул эзэнгүй хөрөнгө гэж үзэн эзэмшиж ирсэн хугацаанаас хамаарч өмчлөх эрх үүсэхгүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны дангаар өмчлөх хэсэгт хамаарахгүй дундын өмчлөлийн зүйлийг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөр төлж байсан нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байсан хугацааны төлбөрийг төлсөн үйл баримтыг нотлох болохоос биш, эзэмшлийг хууль ёсны гэж үзэх үндэслэл болохгүй.