Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх болон засварын зардлыг нэхэмжлэх эрх зүйн маргаан. Оршин сууцны хонгил нь өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байхад хариуцагч нь өмнөх удирдлагуудтай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр тухайн талбайн засвар, тохижилтыг хийж, бусдад түрээслүүлэн ашиглаж ирсэн тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх болон хийсэн зардлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хонгил нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагч нь хууль бус эзэмшиж, бусдад түрээслүүлэн ашиг олж байгаа нь өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хохироож байгаа тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өмнөх удирдлагуудтай байгуулсан гэрээний дагуу өөрийн хөрөнгөөр засан сайжруулсан тул эзэмшил нь хууль ёсны, мөн хийсэн засварын зардлаа нэхэмжлэгчээс нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангах, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн бөгөөд хариуцагчийн зардлын нэхэмжлэл үндэслэлгүй болсон тул хариуцагч зардлаа шаардах эрхгүй, учир нь засвар хийсэн гэх баримт, хэзээ, ямар засвар хийсэн нь нотлогдоогүй бөгөөд гэрээний талууд нас барсан, татан буугдсан тул гэрээ дуусгавар болсон байна. Мөн хариуцагч нь эд хөрөнгийг зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшиж байсан тул түүний эзэмшил нь шударга бус эзэмшил гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд байхгүй, гэрээний хугацаа дуусгавар болсон тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгагдасан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 226.1).
• Шударга бус эзэмшигч нь эд хөрөнгийг засаж сайжруулахад гарсан зардлаа эрх бүхий этгээдээс шаардах эрхтэй боловч хариуцагч нь засвар хийсэн гэх баримт, хэмжээ нь нотлогдоогүй тул зардлаа нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 95.2).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийг ашиглах, ашиглуулах эрхгүй, өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хохироож байвал өмчлөгч хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).