Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундаа өмчлөх эд хөрөнгийн ашиглалт болон засвар үйлчилгээний зардлыг тооцох маргаан. Оршин сууцны подвал нь оршин суугчдын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул нэхэмжлэгч тал хариуцагчийг тухайн хэсгийг албадан чөлөөлүүлэх, ашиглалтын төлбөр болон бусад төлбөрүүдийг гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч тал подвалыг бодитоор эзэмшиж ашиглаагүй, харин нийтийн орцны засвар үйлчилгээг өөрийн хөрөнгөөр хийсэн тул засварын зардлыг нэхэмжлэх ёстой гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Подвал нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагч тал ашиглалтын төлбөр болон сууц өмчлөгчдийн холбоонд төлөх ёстой хураамжуудыг төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Подвалыг ашиглаж байгаагүй, харин орцны засвар, шугам хоолой, хаалга зэргийг өөрийн хөрөнгөөр засаж байсан тул засварын зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх подвалыг чөлөөлүүлэх, ашиглалтын төлбөр болон бусад төлбөр төлүүлэх, мөн засварын зардлын зарим хэсгийг гаргуулах талаар харилцан тооцож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч подвалын хаалгыг түгжиж, түлхүүрийг өөртөө эзэмшиж байсан нь түүнийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа гэж үзэх үндэслэлтэй тул ашиглалтын төлбөр төлөх үүрэг үүснэ, харин хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн засварын зардлын тооцоолол нь нэхэмжлэгч талын төлөх ёстой өр төлбөрийг хэрхэн хасаж тооцох нь тодорхойгүй, үндэслэлгүй байсан тул анхан шатны шүүхийн тооцооллыг зүйтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшиж буй этгээд түүнийг ашиглаж буй байдал нь түлхүүр эзэмших, хаалга түгжих зэрэг үйлдлээр илэрч байгаа тул ашиглалтын төлбөр төлөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 108.2).
• Дундаа өмчлөгч тус бүр бусад өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхолд харшлахгүйгээр гуравдагч этгээдийн эзэмшлээс өмчлөлийн зүйлээ бүхэлд нь шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 108.2).
• Сөрөг нэхэмжлэлийн засварын зардлыг тооцохдоо нэхэмжлэгч талын төлөх ёстой өр төлбөр болон засварын зардлын харилцан тооцооллыг тодорхой баримтаар үндэслэлгүйгээр хийх нь үндэслэлгүй болно.