Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундаа өмчлөх эд хөрөнгийн ашиглалтын маргаан — дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшиж буй этгээдийг албадан чөлөөлүүлэх болон ашиглалтын төлбөр тооцох. Оршин сууцны байшингийн доод хонгил буюу подвал нь оршин суугчдын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул нэхэмжлэгч байгууллага тухайн хэсгийг хариуцагчаас албадан чөлөөлүүлж, ашигласны төлбөр болон бусад зардлыг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Подвал нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагчийг чөлөөлүүлж, ашиглалтын төлбөр болон бусад зардлыг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Подвалийг бодитоор эзэмшиж ашиглаагүй, харин нийтийн орцны засвар үйлчилгээг сайн дурын үндсэн дээр хийж ирсэн тул төлбөр төлөхгүй, харин засварт зарцуулсан мөнгөө нэхэмжлэгчээс нэхэмжлэх ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх подвалийг албадан чөлөөлүүлэх болон ашиглалтын төлбөр тооцох шаардлагыг хэсэгчилэн хүлээн авч, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Подвал нь оршин суугчдын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул дундаа өмчлөгчдийн холбоо түүнийг эзэмшигчээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 108.2).
• Хариуцагч болон нэхэмжлэгч талуудын хооронд эд хөрөнгийг хөлслөх гэрээ бичгээр байгуулагдаагүй, хөлслөх үнэ тариф нь тохиролцоогүй байсан тул нэхэмжлэлийн үндэслэлгүй тооцоолсон төлбөрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, харин ашиглалтын үнэ тарифын дэлгэрэнгүй баримтад үндэслэн ойролцоогоор 350 мянган төгрөгийн төлбөрийг гаргуулах нь зүйтэй гэж үзсэн (Иргэний хууль 287.1).
• Хариуцагч засварт зарцуулсан мөнгөө нэхэмжлэх нь нэхэмжлэгч талтай гэрээ байгуулж, засвар хийлгэж байсан баримт байхгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундаа өмчлөгч тус бүр бусад өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхолд харшлахгүйгээр гуравдагч этгээдийн эзэмшлээс өмчлөлийн зүйлээ бүхэлд нь шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 108.2).
• Эд хөрөнгийг хөлслөх гэрээ нь хэлцлийн үндсэн дээр байх ёстой бөгөөд хөлслөх үнэ тариф нь тодорхой тохиролцсон байхгүй бол хөлслөх үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 287.1).
• Дундаа өмчлөх эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөрийг тооцохдоо талуудын хоорондын гэрээ болон ашиглалтын бодит нөхцөл байдлыг үндэслэл болгоно.