Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундаа өмчлөх эд хөрөнгийг эзэмшигчээс албадан чөлөөлүүлэх болон хөлслөх төлбөр нэхэмжлэх иргэний маргаан. Сууцны байшингийн орцны доод хонгил (подволь) нь оршин суугчдын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул нэхэмжлэгч байгууллага тухайн талбайг хариуцагчаас чөлөөлүүлж, ашигласны төлбөрийг гаргуулахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн талбайг гэрээгүйгээр ашиглаж, хөлслөх төлбөрийг тогтоосон үнэ тарифын дагуу төлөхгүй байгаа тул подволийг чөлөөлүүлж, хоёр жилийн хугацааны хөлслөх төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Подвол нь өөрийн үйл ажиллагаа эрхлэлтийн зориулалттай, өөрийн хөрөнгөөр засвар хийж ашиглаж ирсэн, түрээсийн үнэ нь шударга бус өсөж байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж мэтгэлцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэгчилсэн хэсгийг хангаж, подволийг чөлөөлүүлэх болон ойролцоогоор 830 мянган төгрөгийн хөлслөх төлбөр гаргуулахаар шийдвэрлэв.

• Тухайн подволь нь сууцны байшингийн орцны доод хонгил, дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул нэхэмжлэгч дундын өмчлөгчдийн холбооны хувьд гуравдагч этгээдээс эд хөрөнгийг шаардах эрхтэй байна (Иргэний хууль 108.2).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй бичгээр гэрээ байгуулаагүй боловч тухайн талбайг ашиглаж, мөнгө шилжүүлж ирсэн байсан тул хөлслөх гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзэв (Иргэний хууль 287.1).
• Гэрээний үнэ тариф болон төлбөрийн дүн нь нэхэмжлэгчийн дүрэм болон баримтжуулсан үнэ тарифын дэлгэрэнгүй дээр үндэслэлтэй тул нэхэмжлэгчийн тооцоолсон хөлслөх төлбөрийн зарим хэсгийг үндэслэлтэй гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундаа өмчлөгч нь бусад өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхолд харшлахгүйгээр гуравдагч этгээдийн эзэмшлээс дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг бүхэлд нь шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 108.2).
• Хөлслүүлэгч болон хөлслөгч нь гэрээгээр тохиролцсон нөхцөлөөр эд хөрөнгийг ашиглах, хөлс төлөх үүрэг хүлээдэг тул бичгээр гэрээ байгуулаагүй байсан ч бодит үйл явдал, төлбөр хийсэн баримт нь гэрээний харилцаа үүссэнийг нотлох үндэслэл болно (Иргэний хууль 287.1).