Тогтоол №13304

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч барилгын компанитай байр захиалах гэрээ байгуулж, 44.9 м.кв орон сууцыг 2014 оны эхний улиралд хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон боловч хариуцагч 2014 оны 12 дугаар сарын 15 хүртэл хугацаа хэтрүүлсэн. Нэхэмжлэгч нь хугацаа хэтрүүлсний алдангид 24,695,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул алданги төлөхгүй, өмнөх шүүхийн шийдвэрийг нэхэмжлэгч биелүүлээгүй хэмээн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн 24,695,000 төгрөгийн алданги гаргуулах нэхэмжлэлийг Иргэний хуулийн 343.1, 232.6-г үндэслэн бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул хариуцагчийг хугацаа хэтрүүлээгүй, алданги төлөх үүрэг хүлээхгүй гэж дүгнэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль зүйн үндэслэлгүй гэж давж заалдсан. Хариуцагч нь гэрээгээр хүлээсэн орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ Иргэний хуулийн 206.1-т заасан хугацаанд биелүүлээгүй. Өмнөх хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр хариуцагчийн хугацаа хэтрүүлсэн нь тогтоогдсон байхад, анхан шатны шүүх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.4-т заасныг зөрчиж, уг баримтыг дахин үнэлж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь хуульд нийцэхгүй гэж гомдолдоо дурдсан. Гэрээний гол нөхцөл нь төлбөрөөс үл хамааран барилгыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөх байсныг онцлон тэмдэглэжээ. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 222.2, 223.2-г буруу тайлбарлаж, талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-т заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн хэмээн үзэв. Хариуцагчийг нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул хугацаа хэтрүүлээгүй гэж дүгнэсэн нь алдаатай. Хариуцагч орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацааг хэтрүүлсэн нь өмнөх хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.4-т зааснаар тогтоогдсон баримт тул дахин нотлох шаардлагагүй. Иймд нэхэмжлэгч алданги шаардах эрхтэй. Гэвч алдангийг гэрээний нийт үнийн дүнгээс бус, харин нэхэмжлэгчийн төлсөн 23,011,954 төгрөгөөс Иргэний хуулийн 232.6-д заасан хязгаарт багтаан 50 хувиар тооцож, 11,505,977 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулан, нэхэмжлэлийн шаардлагын үлдсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан.