Тогтоол №7498

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Н.Ариунаа нь "Би Жи Эй транс" ХХК-тай байр захиалах гэрээ байгуулж, 44.9 м.кв талбай бүхий орон сууц захиалсан бөгөөд орон сууцны үнэ 49,390,000 төгрөг байжээ. Гэрээ ёсоор орон сууцыг 2014 оны 1-р улиралд багтаан хүлээлгэн өгөх ёстой байсан ч 2014 оны 12 дугаар сарын 15-нд улсын комисс хүлээн авч ашиглалтад оруулснаар 259 хоногоор хугацаа хэтэрсэн байна. Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийн 23,378,900 төгрөгийг төлсөн байна.
• Нэхэмжлэгч: "Би Жи Эй транс" ХХК-ийг үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тул гэрээний 4.1-д заасны дагуу гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.3%-тай тэнцэх алданги буюу 24,695,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул алданги нэхэмжлэх эрхгүй. Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчийг төлбөрөө төлж, орон сууцаа хүлээн авахыг даалгасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-06-18, Дугаар: 184/ШШ2019/01645
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-09-25, Дугаар: 1737
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчаас алдангид 11,505,977 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 13,189,023 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6, 232.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2021-05-12, Дугаар: 210/МА2021/00515
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь давж заалдах шатны шүүх алдангийг үүргийн нийт үнийн дүнгээс бус төлсөн төлбөрөөс тооцсон нь буруу гэж, хариуцагч нь алданги төлөх үндэслэлгүй гэж гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, зохигчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулсан байр захиалах гэрээ нь Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн шаардлагыг хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл тул талууд гэрээний үүргийг харилцан шаардах эрхтэй.
• Хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй, 259 хоногоор хэтрүүлсэн нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч гэрээгээр тохирсон алдангийг Иргэний хуулийн 232.4-т зааснаар шаардах эрхтэй.
• Анхан шатны шүүх үнийг бүрэн төлснөөр байрыг хүлээлгэж өгөхөөр тохирсон гэж дүгнэж нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэл муутай байсан.
• Давж заалдах шатны шүүх гэрээний тохиролцоог хуульд нийцүүлэн дүгнэж, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангасан нь хэргийн нотлох баримт үнэлэх хуульд заасан журмыг зөрчөөгүй.
• Алдангийг үүргийн нийт үнийн дүнгээс бус, захиалагчийн байрны үнэд төлсөн төлбөрийн дүнгийн 50%-иар тооцож 11,505,977 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулсан нь хууль зөрчөөгүй. Учир нь гэрээний 4.1-д "А тал үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.3%-тай тэнцэх алдангийг хоног тутам төлнө" гэж заасан ч захиалагч байрны үнэд 23,011,954 төгрөг төлсөн байна.