Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон барьцаалуулагчийн зөвшөөрөл авах тухайд холбогдох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нартай нэгэн орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийн зарим хэсгийг төлснээс хойш үл хөдлөх эд хөрөнгө банкны зээлийн барьцаанд байгааг мэдсэн тул гэрээг хүчингүй болгож, төлсөн мөнгөө буцаан авахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний зүйл болох орон сууц банкны барьцаанд байгаа, өмчлөх эрх шилжих боломжгүй, мөн гэрээний нөхцөл болох зээлийн төлбөрийг хариуцагч нар биелүүлээгүй тул гэрээг хүчингүй болгох ёстой.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон нь гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл биш, гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглах эрх олгосон тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Шүүх хэргийг шийдвэрлэхэд гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон барьцаалуулагчийн зөвшөөрлийн тухай эрх зүйн дүгнэлт хийх шаардлагатай тул буцаасан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийн хувьд гуравдагч этгээдтэй хэлцэл хийх бол барьцаалагчаас зөвшөөрөл авах ёстой тул энэ заалтыг биелүүлээгүй эсэх нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөх асуудал юм (Иргэний хууль 162.1.2).
- Гэрээний зүйл нь банкны зээлийн барьцаанд байгаа тул хариуцагч нар нь нэхэмжлэгчид орон сууцыг худалдах боломжтой эсэх, гэрээний нөхцөл биелэгдэх эсэх талаар эрх зүйн дүгнэлт хийх шаардлагатай тул анхан шатны шүүх гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар үндэслэл бүхий дүгнэлт хийж чадаагүй (Иргэний хууль 124.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух