Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн тухай маргаан. Түрээслүүлэгч нь гэрээгээр тохиролцсон төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлөөгүй бөгөөд түрээсийн байранд зөвшөөрөл авалгүй засвар хийсэн тул нэхэмжлэгч тал байрыг ашиглах боломжгүй болгосон гэж үзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээслүүлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлөөгүй тул төлбөрийн үлдэгдэл болон алдангийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг зарим хугацаанд хоцроосон боловч байранд засвар хийсэн зардлыг түрээсийн төлбөрт тооцуулах ёстой, мөн нэхэмжлэгч тал байрыг ашиглах боломжгүй болгосон гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчаас түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл гаргуулах шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь засвар хийсэн зардлыг түрээсийн төлбөрт суутгах ёстой гэсэн үндэслэл нь нотлогдоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Хариуцагч нь засвар хийсэн тухай баримт болон нэхэмжлэгч талын зөвшөөрөл авсан тухай нотлох баримт ирүүлээгүй тул энэ нь нотлогдохгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Түрээслэгч нь гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийг хугацаандаа төлөх үүрэгтэй тул төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй бол гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 318.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийг хугацаандаа төлөх үүрэгтэй тул төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй бол гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 318.1).
• Өмчлөгчийн зөвшөөрөл авалгүй хийсэн засвар, тохижилтын зардлыг түрээсийн төлбөрт суутгах эрхгүй, учир нь эд хөрөнгийн өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авсан байх ёстой (Иргэний хууль 289.2.5).
• Хариуцагч нь өөрийн үндэслэл болох байрыг ашиглах боломжгүй болгосон гэх мэт баримтыг нотлох үүрэгтэй тул нотлогдохгүй тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).