Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн маргаан — түрээсийн төлбөр төлөхгүй байх болон гэрээний үүрэг зөрчсөн тухай. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлөөгүй, мөн гэрээгээр зөвшөөрөл авч засвар хийх ёстой байтал зөвшөөрөл авалгүй засвар хийсэн гэж нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээслүүлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ ноцтой зөрчиж, түрээсийн төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлөөгүй тул төлбөрийн үлдэгдэл болон алдангийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг зарим хугацаанд хоцроосон боловч нэхэмжлэгч тал байрыг ашиглах боломжгүй болгож, хяналт тавих гэж байгаад засвар хийсэн зардлыг түрээсийн төлбөрт тооцуулах ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагчийг нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэгт хариуцагч Г.Энээс ойролцоогоор 10 сая төгрөгийн түрээсийн төлбөр гаргуулан олгох, нэхэмжлэлийн шаардлагын 479 мянга орчим төгрөгийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлөөгүй тул гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхгүй байгаа юм.
• Хариуцагч нь засвар хийсэн зардлыг түрээсийн төлбөрт тооцуулах ёстой гэж үзсэн боловч засвар хийсэн тухай баримт болон нэхэмжлэгч талын зөвшөөрөл авсан тухай нотлох баримт ирүүлээгүй тул энэ нь нотлогдохгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Түрээслэгч нь байрыг чөлөөлөх хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй байсан тул нэхэмжлэгч тал түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч тал байрыг ашиглах боломжгүй болгож, хэрэглэгчээ алдуулсан гэх хариуцагчийн үндэслэл нотлогдожгүй тул тухайн хугацааны төлбөрийг хариуцагч хариуцах ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийг хугацаандаа төлөх үүрэгтэй тул төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй бол гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 318.1).
• Түрээслэгч нь байранд засвар, өөрчлөлт хийх тохиолдолд өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах ёстой тул зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн засвар, тохижилтын зардлыг түрээсийн төлбөрт суутгах эрхгүй.
• Хариуцагч нь өөрийн үндэслэлээ (засвар хийсэн, ашиглах боломжгүй болгосон гэх мэт) баримтаар нотлох үүрэгтэй тул нотлогдохгүй тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).