Тогтоол №6807·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Т.Оын өмчлөлийн орон сууцыг түүний найз А.Лхагвасүрэнгийн М.Шээс авсан зээлийн үүргийн барьцаанд шилжүүлсэн нь худалдах-худалдан авах гэрээний хэлбэрээр хийгдсэн. Улмаар М.Ш уг орон сууцыг Х.Б.Өд худалдсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Т.О нь 2016 оны 3 дугаар сарын 29, 2018 оны 5 дугаар сарын 25-ны өдрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг тус тус хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, орон сууцны өмчлөгчөөр өөрийгөө тогтоолгох.
- **Хариуцагч**: М.Ш нь гэрээг хүсэл зоригийн дагуу байгуулсан, хууль зөрчөөгүй, хүчин төгөлдөр. Орон сууцыг буцаан худалдах нөхцөл нь хууль зөрчөөгүй.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-03-12, **Дугаар**: 102/ШШ2019/00714
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 40.1, 43.2.1, 43.2.3, 44.1, 243.1, 252.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2019-05-10, **Дугаар**: 839
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангасан.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.2, 56.1.10, 56.5. Т.О, М.Ш нарын болон М.Ш, Х.Б.Ө нарын хооронд байгуулагдсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, Т.Оыг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-09-27, **Дугаар**: 00925
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч М.Ш
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хэт нэг талыг барьж, хуулийг буруу тайлбарлаж, хэргийн нөхцөл байдлыг бүрэн ойлгоогүй дүгнэлт хийсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Т.О, М.Ш нарын хооронд барьцааны гэрээ байгуулах хүсэл зориг байсан боловч худалдах-худалдан авах гэрээг байгуулсан нь дүр үзүүлсэн хэлцэл байна.
- М.Ш нь орон сууцыг худалдаж аваагүй, зээлийн үүргийг хангуулах зорилготой, барьцаа хөрөнгө гэдгийг мэдсээр байж өмчлөх эрхийг Б.Өт шилжүүлсэн нь мөн дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэлд хамаарна.
- Х.Б.Ө нь орон сууцыг М.Ш биш, Т.О эзэмшиж, ашиглаж байхад эзэмшлийг тодруулаагүй, худалдаж авах зүйлээ үзсэн эсэх нь тодорхой бус тул өмчлөх эрхээ шударгаар олж авсан гэхэд эргэлзээтэй.
- Давж заалдах шатны шүүх хэлцлийг анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус гэж дүгнэсэн атлаа “хүчин төгөлдөр бус тооцсон”, мөн маргааны үйл баримтад хамаарахгүй Иргэний хуулийн хэм хэмжээг /56.1.1, 56.1.10/ хэрэглэсэн нь буруу байна.
- Хэлцлийг “хүчин төгөлдөр бусд тооцох” бус “хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоох” нь нэхэмжлэлийн зөв агуулга юм.
- Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.5-д заасан зохицуулалтын дагуу гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоосон давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт нь хууль зөрчөөгүй.
- Хариуцагчийн хяналтын гомдлыг хангах үндэслэлгүй.
ХуульTech