Тогтоол №9939·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: В.Энх-Амгалан нь “Их-Өргөө” ХХК-тай гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт болон гурван талт гэрээ байгуулж, өмчлөлийн байраа чөлөөлөн өгсөн. Гэвч барилга баригдаж эхлээгүй, гэрээ цуцлагдсан тул нэхэмжлэгч нөхөн олговрыг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: М.Батбилэг нь нас барсан нөхөр В.Энх-Амгалангийн хууль ёсны өвлөгчөөр тогтоогдсон бөгөөд "Их-Өргөө" ХХК-иас 2015 оны 10 дугаар сараас 2018 оны 5 дугаар сарын 11-ний өдрийг хүртэлх хугацааны 2 байрны нөхөн олговрын 21,000,000 төгрөгийг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: "Их-Өргөө" ХХК нь нэхэмжлэгч шаардах эрхгүй, гэрээний хугацааг сунгаагүй тул нөхөн олговрыг үргэлжлүүлэн олгохгүй, мөн гэрээний нэг тал болох Нийслэлийн Засаг даргын буруугаас төсөл хэрэгжээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-10-05, **Дугаар**: 181/ШШ2020/02471
- **Шийдвэр**: Их-Өргөө ХХК-иас 21,000,000 төгрөгийг гаргуулж, М.Батбилэгт олгох.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 274.1, 219.1-д зааснаар хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-12-21, **Дугаар**: 2410
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх гэрээний заалтыг буруу тайлбарлаж, хохирлыг хариуцах этгээдийг буруу тодорхойлсон.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхих.
- **Үндэслэл**: Гэрээний 2.7-д заасан нөхөн олговрын заалтыг 1 жилийн хугацаагаар хязгаарлагдсан гэж үзэх боломжгүй, хариуцагч үүргээ зөрчсөн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-02-24, **Дугаар**: 00293
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, хэргийг бүхэлд нь шийдвэрлээгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхих.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хариуцагчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангах үндэслэл тогтоогдоогүй.
- В.Энх-Амгалан болон "Их-Өргөө" ХХК хооронд арилжааны гэрээний харилцаа үүссэн.
- Гэрээний дагуу В.Энх-Амгалан байраа чөлөөлж өгсөн боловч хариуцагч орон сууцыг хугацаанд нь барьж ашиглалтад оруулаагүй.
- Хариуцагч гэрээгээр тохирсон үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдах хүртэлх хугацааны түр суурьших зардалд нөхөн олговор төлөх үүрэгтэй.
- В.Энх-Амгалан нас барснаар түүний эхнэр М.Батбилэг хууль ёсны өвлөгчөөр нэхэмжлэгчийн эрхийг залгамжилсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 30.1, 30.2-т нийцнэ.
- Хоёр талт гэрээ нь гурван талт гэрээ байгуулагдсанаар хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд гурван талт гэрээний оролцогч Нийслэлийн Засаг даргын үүрэг хариуцлага энэ маргаанд хамаарахгүй.
- Гэрээний 2.7-д заасан нөхөн олговрын заалт нь иргэн орон сууцаа хүлээж авах хүртэлх хугацаанд үйлчлэхээр байх тул "1 жилийн хугацаагаар хязгаарлагдсан" гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй.
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, зохигчийн эрхийг зөрчөөгүй, хуулийг зөв хэрэглэсэн.
ХуульTech