Тогтоол №9939

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: В.Энх-Амгалан нь “Их-Өргөө” ХХК-тай гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хоёр талт болон гурван талт гэрээ байгуулж, өмчлөлийн байраа чөлөөлөн өгсөн. Гэвч барилга баригдаж эхлээгүй, гэрээ цуцлагдсан тул нэхэмжлэгч нөхөн олговрыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: М.Батбилэг нь нас барсан нөхөр В.Энх-Амгалангийн хууль ёсны өвлөгчөөр тогтоогдсон бөгөөд "Их-Өргөө" ХХК-иас 2015 оны 10 дугаар сараас 2018 оны 5 дугаар сарын 11-ний өдрийг хүртэлх хугацааны 2 байрны нөхөн олговрын 21,000,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: "Их-Өргөө" ХХК нь нэхэмжлэгч шаардах эрхгүй, гэрээний хугацааг сунгаагүй тул нөхөн олговрыг үргэлжлүүлэн олгохгүй, мөн гэрээний нэг тал болох Нийслэлийн Засаг даргын буруугаас төсөл хэрэгжээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-10-05, Дугаар: 181/ШШ2020/02471
• Шийдвэр: Их-Өргөө ХХК-иас 21,000,000 төгрөгийг гаргуулж, М.Батбилэгт олгох.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 274.1, 219.1-д зааснаар хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-12-21, Дугаар: 2410
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх гэрээний заалтыг буруу тайлбарлаж, хохирлыг хариуцах этгээдийг буруу тодорхойлсон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхих.
• Үндэслэл: Гэрээний 2.7-д заасан нөхөн олговрын заалтыг 1 жилийн хугацаагаар хязгаарлагдсан гэж үзэх боломжгүй, хариуцагч үүргээ зөрчсөн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2021-02-24, Дугаар: 00293
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, хэргийг бүхэлд нь шийдвэрлээгүй.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхих.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хариуцагчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангах үндэслэл тогтоогдоогүй.
• В.Энх-Амгалан болон "Их-Өргөө" ХХК хооронд арилжааны гэрээний харилцаа үүссэн.
• Гэрээний дагуу В.Энх-Амгалан байраа чөлөөлж өгсөн боловч хариуцагч орон сууцыг хугацаанд нь барьж ашиглалтад оруулаагүй.
• Хариуцагч гэрээгээр тохирсон үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдах хүртэлх хугацааны түр суурьших зардалд нөхөн олговор төлөх үүрэгтэй.
• В.Энх-Амгалан нас барснаар түүний эхнэр М.Батбилэг хууль ёсны өвлөгчөөр нэхэмжлэгчийн эрхийг залгамжилсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 30.1, 30.2-т нийцнэ.
• Хоёр талт гэрээ нь гурван талт гэрээ байгуулагдсанаар хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд гурван талт гэрээний оролцогч Нийслэлийн Засаг даргын үүрэг хариуцлага энэ маргаанд хамаарахгүй.
• Гэрээний 2.7-д заасан нөхөн олговрын заалт нь иргэн орон сууцаа хүлээж авах хүртэлх хугацаанд үйлчлэхээр байх тул "1 жилийн хугацаагаар хязгаарлагдсан" гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй.
• Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, зохигчийн эрхийг зөрчөөгүй, хуулийг зөв хэрэглэсэн.