Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний заалтыг тайлбарлах маргаан. Орон сууцны барилгын төсөлд оролцогчдын гурван талт гэрээний дагуу хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч нарт түрээсийн урамшуулал олгох, шинэ орон сууцыг эхний ээлжинд сонгох эрх олгох үүрэгтэй байсан боловч тодорхой хугацааны нөхөн олговор төлөөгүй, мөн орон сууц сонгох эрхийг нь хэрэгжүүлээгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээгээр хэлцсэн түрээсийн урамшууллыг олгоогүй, орон сууц сонгох эрхийг нь хэрэгжүүлээгүй тул түрээсийн урамшуулал болон захиалгын гэрээ байгуулахыг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нарт өмнө нь нөхөн олговор төлсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, мөн орон сууц сонгох эрх гэдэг нь өмчлөх эрхийг эхний ээлжинд шилжүүлэх тухай агуулгатай тул захиалгын гэрээ байгуулах боломжгүй гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан болон давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд хяналтын шатны шүүх давж заалдах шатны магадлалыг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нарын нэхэмжилж буй түрээсийн урамшууллын хугацаа баримтлагдсан тул хариуцагчийн өмнө нь төлсөн төлбөрүүд нь нэхэмжлэлийн шаардлагад хамаарахгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Мөн гэрээнд шинэ орон сууцыг эхний ээлжинд шилжүүлнэ гэж заасан нь нэхэмжлэгч нарт байршил, давхрыг сонгох эрх олгох агуулгатай тул захиалгын гэрээ байгуулахыг даалгах нь гэрээний үүргийн зарчимд нийцнэ (Иргэний хууль 198.1, 198.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд шинэ орон сууцыг эхний ээлжинд шилжүүлнэ гэж заасан байсан тул талууд орон сууцын байршил, давхрыг сонгох эрхтэй болно; үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд захиалгын гэрээ байгуулах нь гэрээний заалтыг тайлбарлах үед үндэслэлтэй (Иргэний хууль 198.1, 198.2).
• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч нарын нэхэмжилж буй тодорхой хугацааны түрээсийн урамшууллыг төлөөгүй байгаа нь батлагдсан тул түүнийг гаргуулж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хуулийн заалтууд нь талуудын хоорондын гэрээний үүрэг биелүүлэлтийн маргаанд шууд хамааралгүй тул тэдгээрийг шийдвэрийн үндэслэл болгон ашиглахгүй байх ёстой (Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 24.1).